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Casa-immobilienmakler

Makler mit Herz & Verstand

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

 

Casa-Immobilienmakler

Inhaberin Jasmin Baque-Groß

Alleestraße 2

66851 Bann

 

Vertreten durch:

Jasmin Baque-Groß

 

Kontakt:

Telefon: 06371-7320568

E-Mail: info@casa-immobilienmakler.de

 

Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: 25/006/3091/5

(Es wird die Kleinunternehmer-Reglung §19Abs. 1 UStg in Anspruch genommen)

Aufsichtsbehörde:

Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung, erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl

 

 

 

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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

 

 

Der Widerruf ist zu richten an:

 

Casa-Immobilienmakler

Inh. Jasmin Baque-Groß

Alleestraße 2

66851 Bann

 

Telefon: 06371 / 7320568

Mobil: 0176 / 84632794

E-Mail: info@casa-immobilienmaklerl.de

 

 

Widerrufsfolgen:

 

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

 

 

Besondere Hinweise:

 

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

 

AGB

  • Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters.
  • Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Gibt der Auftraggeber diese ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt.

  • Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzleistung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
  • Die Firma Casa - Immobilienmakler ist berechtigt, für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist.
  • Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen.
  • Vereinbarungen bedürfen der schriftlichen Form. Mündliche Nebenabreden, auch die unserer Mitarbeiter, haben keine Gültigkeit.
  • Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kaiserslautern.

 

Informationen bzgl . Erstellung eines Energieausweises

 

AGB - Energieausweis

  • Die Energieausweise werden auf der Grundlage der vom Auftraggeber gemachten Angaben zum Gebäude, der Heizung und der Warmwasserbereitung ausgestellt.
  • Der Auftraggeber verpflichtet sich alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zu machen.
  • Die Berechnung der im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte erfolgt auf der Grundlage von standardisierten Annahmen und Bilanzierungsverfahren.
  • Alle zur Zeit gültigen und relevanten Normen werden hierbei berücksichtigt.
  • Unsere Kooperationfirma für Energieausweise übernimmt die volle Verantwortung und Garantie für die korrekte Berechnung und Ausstellung des Energieausweises auf der Grundlage der vom Auftraggeber gemachten Angaben und für seine 10-jährige Gültigkeit. Für die vom Auftraggeber gemachten Angaben kann express-pass.de keine Gewähr übernehmen.
  • Wissentlich oder absichtlich falsch gemachte Angaben führen zu einer sofortigen Rückgabepflicht des Energieausweises an unsere Kooperationfirma für Energieausweise unter Verlust des bezahlten Betrages.
  • Der von unsere Kooperationfirma für Energieausweise ausgestellte Energieausweis ist 10 Jahre lang gültig.

 

 

EnEV2014

 

Seit dem 1. Mai 2014 ist die neue Energieeinsparverordnung EnEV2014 in Kraft.

 

Die bis dahin ausgestellten Energieausweise nach der EnEV2009 sind 10 Jahre ab Ausstellung gültig.

 

Da wir seit dem 1. Mai Gebühren für die Beantragung von Registriernummern für die Ausstellung von Energieausweisen beim Deutschen Institut für Bautechnik bezahlen müssen, werden sich die Preise für die Energieausweise erhöhen.

 

Die Berechnung und damit die Datenaufnahme werden sich für Sie kaum verändern.

 

Neu eingeführt werden Energieeffizienzklassen wie A+, A, B, C, D und es wird Pflicht die Ausweise an Kauf- oder Mietinteressenten auszuhändigen

 

 

Informationen Energieausweis

 

Energieausweise dürfen nur für ganze Gebäude erstellt werden.

Beispielsweise benötigt man für eine Doppelhaushälfte und für jedes Reihenhaus einen eigenen Ausweis

 

Hinweis: Neubauten

Aktuell können wir nur für Bestandsgebäude Energieausweise ausstellen.

 

EnEV 2014: Seit 1. Mai 2014 ist die neue Energieeinsparverordnung EnEV2014 in Kraft. Mehr.

 

Ortsgenaue Klimafaktoren: Wir verwenden nur die ortsgenauen Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes.

 

TIPP: Gebäudeabbildung: Jetzt auch Einbindung eines Gebäudefotos möglich!

 

Bei "Mischgebäuden": Wohnflächen können mit angegeben werden, wenn weniger als 10% der Fläche. Ansonsten bitte separaten Ausweis erstellen.

 

Rechtsgültigkeit: Der Ausweis ist rechtsgültig, er entspricht den gesetzl. Anforderungen (EnEV 2014).

 

Ausstellungsberechtigt sind u.a. Architekten mit Hochschulabschluss. Jeder Ausweis ist mit einer fortl. Kennziffer und unserer Architekten-Nummer versehen.

 

Modernisierungs­empfehlungen: Der Ausweis enthält auf Ihren Angaben beruhende Modernisierungs­empfehlungen.

 

Musterausweis: Weitere Informationen (EnEV, Haftpflicht etc.) und Musterausweis.

 

Gesetzliche Grundlage: Das Austellen von Energieausweisen wird in der EnEV 2014 geregelt (mehr).

 

 

Häufige Fragen

 

Allgemein

 

  • Welchen Energieausweis benötige ich bei Mischgebäuden (z.B. Wohn-Geschäftsgebäude)?

Bei Mischgebäuden, wenn also beispielsweise ein Ladengeschäft in einem Wohngebäude ist, den Ausweis gemäß der Hauptnutzung ausstellen lassen. Solange die Nebennutzung nicht mehr als 10% der Fläche ausmacht. In diesem Fall muss für die beiden Bereiche separat ein Energieausweis ausgestell werden. Unter Angabe des betreffenden Gebäudeteils im Energieausweis.

Laut Definition der Energieeinsparverordnung (EnEV) können auch Arztpraxen, Büroräume (Ingenieur- und Architekturbüros, rechtsanwalts- und Steuerkanzleien u.s.w.) zu Wohngebäuden gezählt werden, wenn sich die Nutzung der Fläche nicht wesentlich unterscheidet.

Wenn sie unsicher sind, wie die Nutzung Ihres Gebäudes einzuordnen ist, wenden sie sich bitte an uns.

 

  • Ich habe versehentlich falsche Angaben gemacht, ist der Ausweis ungültig? Muss ich einen neuen ausstellen lassen?

Vermutlich wird der Ausweis so nicht gültig sein. Bitte bestellen sie nicht einfach einen neuen, sondern wenden sie sich mit den Änderungen und der Ausweisnummer an unsere Kundenbetreuung.

Selbstverständlich entstehen Ihnen durch diese Änderungen und das erneute Ausstellen des Ausweises keine weiteren Kosten!

 

  • Wo finde ich einen Nachweis über die Austellungsberechtigung?

Ausstellungsberechtigt sind laut § 21 (1) EnEV unter anderem Hochschulabsolventen des Fachbereichs Architektur.

Jeder Ausweis ist mit einer fortlaufenden Kennziffer und der Architekten-Nr. des austellenden Architekten Herrn Dr. Johannes Liess (Architektenkammer Berlin) mit Stempel versehen.

 

  • Sind die ausgestellten Energieausweise rechtsgültig und rechtssicher?

Ja, rechtsanwaltlich bestätigt: "Der Ausweis ist rechtsgültig, er entspricht den gesetzlichen Anforderungen" der EnEV2014. Früher ausgestellte Ausweise nach EnEV2009 bleiben gemäß den Angaben gültig.

 

  • Warum sind auf der Seite 3 des Dokumentes keine Informationen?

Es handelt sich hierbei um die Seite, die für den Bedarfsausweis vorgesehen ist und die hier nur der Vollständigkeit halber mitgeliefert wird.

Sie hat für den Verbrauchsausweis keine Bedeutung.

 

  • In den Medien wurde berichtet, dass eine Haftpflichtversicherung bestehen muss. Sind Ihre Energieausweise dahingehend abgesichert?

Selbstverständlich verfügt unser Kooperationsfirma für Energieausweise über eine Versicherung:

Es handelt sich dabei um eine Haftpflichtversicherung für Architekten und Ingenieure, abgeschlossen bei der VHV Versicherungen AG (Versicherungssumme 2 Mio. EUR).

 

  • Kann der Energieausweis für jede Wohnung eines Gebäudes einzeln ausgestellt werden?

Nein, ein gültiger Energieausweis kann nur für das Gebäude ausgestellt werden. Energieausweise für einzelne Wohnngnen sind nach EnEV keine gültigen Dokumente und hätten nur informativen Charakter.

 

 

 

Nichtwohngebäude

 

  • Was bedeuten die Gebäudekategorien? Was mache ich, wenn keine auf mein Gebäude zutrifft?

Die Kategorien sind wichtig für die Berechnung des Energieausweises, da für jede Kategorie unterschiedliche Vergleichskennwerte vorliegen, nach denen sich die Skala, und somit auch die Bewertung des Kennwertes, richtet.

Dies ist nötig, da unterschiedliche Gebäudenutzungen unterschiedliche Verbrauchswerte verursachen und ohne die Vergleichswerte der Energieausweis nicht mit anderen vergleichbar wäre.

Außerdem werden für einige Gebäudekategorien (des Bauwerkszuordnungskatalogs) Umrechnugsregeln für die Netogrundfläche angeboten, sodass sie auch andere Flächen angeben können, beispielsweise die Hauptnutzfläche.

Wenn Ihr Gebäude in keine Kategorie passt suchen sie bitte in der Liste (weiter unten im Auswahlfeld) die Hauptnutzung, die am besten zu dem Gebäude passt oder setzen sie sich mit uns in Verbindung, wir helfen Ihne gerne weiter.

 

  • Der Stromverbrauch wurde in einem anderen Zeitraum abgerechnet. Wie kann ich dies im Formular eigeben?

Leider ist dies momentan über unser Formular nicht möglich.

Wenn Sie keine Möglichkeit haben, den Stromverbrauch für den gleichen Zeitraum wie den Heizenergieverbrauch zu ermitteln setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

 

  • Was bedeuten die Vergleichswerte? Wie werden sie errechnet?

Die Skala des Energieausweises richtet sich nach dem häufigsten Wert der betreffenden Gebäudekategorie, dem Vergleichswert. Dieser ist auf der Skala immer genau in der Mitte, im gelben Bereich.

Berechnet wird er durch statistische Verfahren. Veröffentlicht im Bundesanzeiger / Internet durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie.

Es liegen nicht für alle Gebäudelategorien des Geböudezuordnungkatalogs Vergleichswerte vor, bitte wählen sie in zweifelsfall entweder einen Eintrag aus der Liste der Hauptnutzungsgruppen (weiter unten im Auswahlfeld zu den Gebäudekategorien) oder setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

 

  • Warum ändert sich die Skala? Wie ist der Energieausweis dann vergleichbar?

Allein durch das Ändern der Skala im Energieausweis bleibt der Wert vergleichbar, da sich die Werte auf der Farbskala je nach Gebäudekategorie und deren Energieverbrauchsstruktur ändert.

Bitte lesen sie in der betreffnden Frage nach, wie der Vergleichswert ermittelt wird.

 

Casa-Immobilienmakler - Inh. Jasmin Baque-Groß

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